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Rua Antonio Pereira Campanha, 22 · Lt 02 Qd 12
Jardim Orlando Chesini Ometto · Jau/SP
área útil
53,6 m²
dormitórios
2
nº 01444422855980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 334.000,00
lance mínimo
—
R$ 196.898,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula42677
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 196.898 (41% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.895 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 334.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem52
Desconto82
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 196.898
R$ 6.231/m² · R$ 334.000
Financiamento
R$ 59.069 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 97.815
entrada (30% do lance)R$ 59.069
comissão, ITBI e registroR$ 18.705
reforma e dívidas assumidasR$ 20.040
financiado pela CaixaR$ 137.829
juros no prazo (8 meses)R$ 10.374
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 196.898
Venda estimadaR$ 334.000
Arremate− R$ 196.898
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.845
ITBI (3%)− R$ 5.907
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.953
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 10.374
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.048
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.040
Lucro líquidoR$ 60.895
Do bolso ao todo
R$ 108.189
Lucro líquido
R$ 60.895
Margem s/ venda
18,2%
ROI anualizado
95,4%
Lance de R$ 196.898 (41% abaixo da avaliação): R$ 97.815 à vista e R$ 108.189 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 334.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro