CasaLeilão SFI
Rua Engenheiro Jose Luiz Munhoz, 925 · Qd P Lt 03
Jardim dos Ipes · Jau/SP
área útil
44,08 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787719303013
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 211.530,84
2º leilão
08/09/2026
R$ 133.938,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,2%
Desconto no 2º leilão34,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 488
Matrícula85417
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.938 (34,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.285 em 8 meses — margem de 10,9% sobre a venda de R$ 205.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem31
Desconto69
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 133.938
R$ 4.651/m² · R$ 205.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.962
arremateR$ 133.938
comissão, ITBI e registroR$ 12.724
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 133.938
Venda estimadaR$ 205.000
Arremate− R$ 133.938
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.697
ITBI (3%)− R$ 4.018
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.009
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.453
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.300
Lucro líquidoR$ 22.285
Do bolso ao todo
R$ 158.962
Lucro líquido
R$ 22.285
Margem s/ venda
10,9%
ROI anualizado
21,7%
Lance de R$ 133.938 (35% abaixo da avaliação): R$ 158.962 à vista, venda estimada em R$ 205.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro