CasaVenda Online
Rua Doze de Outubro
Jardim Bela Vista · Jau/SP
área útil
306,07 m²
dormitórios
4
nº 01444421385408
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 381.822,00
lance mínimo
—
R$ 243.340,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula88443
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 243.341 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.696 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 381.822. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto73
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 243.341
R$ 1.247/m² · R$ 381.822
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 289.368
arremateR$ 243.341
comissão, ITBI e registroR$ 23.117
reforma e dívidas assumidasR$ 22.909
quebra do resultado · lance de R$ 243.341
Venda estimadaR$ 381.822
Arremate− R$ 243.341
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.167
ITBI (3%)− R$ 7.300
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.650
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.909
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.849
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.909
Lucro líquidoR$ 48.696
Do bolso ao todo
R$ 289.368
Lucro líquido
R$ 48.696
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 243.341 (36% abaixo da avaliação): R$ 289.368 à vista, venda estimada em R$ 381.822 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro