ApartamentoVenda Online
Rua Milton de Oliveira Melo, 330 · Apto. 304 Bl C
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
47,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718894182
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.232,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula307609
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 81.233 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.992 em 8 meses — margem de 24% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto92
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 81.233
R$ 3.173/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 97.950
arremateR$ 81.233
comissão, ITBI e registroR$ 7.717
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 81.233
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 81.233
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.062
ITBI (3%)− R$ 2.437
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.218
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.057
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 35.992
Do bolso ao todo
R$ 97.950
Lucro líquido
R$ 35.992
Margem s/ venda
24%
ROI anualizado
59,9%
Lance de R$ 81.233 (46% abaixo da avaliação): R$ 97.950 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro