ApartamentoVenda Online
Rua Alexsandro Ferreira Narcizo, 412 · Apto. 202 1º Andar
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
42,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429984040
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.200,00
lance mínimo
—
R$ 88.718,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula301116
Atualizado na Caixa06/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 88.719 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.196 em 8 meses — margem de 27,7% sobre a venda de R$ 174.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 88.719
R$ 4.079/m² · R$ 174.200
Financiamento
R$ 26.616 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.496
entrada (30% do lance)R$ 26.616
comissão, ITBI e registroR$ 8.428
reforma e dívidas assumidasR$ 10.452
financiado pela CaixaR$ 62.103
juros no prazo (8 meses)R$ 4.674
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 88.719
Venda estimadaR$ 174.200
Arremate− R$ 88.719
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.436
ITBI (3%)− R$ 2.662
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.331
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.452
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.674
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.278
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.452
Lucro líquidoR$ 48.196
Do bolso ao todo
R$ 50.170
Lucro líquido
R$ 48.196
Margem s/ venda
27,7%
ROI anualizado
174,5%
Lance de R$ 88.719 (49% abaixo da avaliação): R$ 45.496 à vista e R$ 50.170 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 174.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro