ApartamentoVenda Online
R Radialista Nilton Francisco dos Santos Junior, 1014 · Apto. 102
Planalto Boa Esperanca · Joao Pessoa/PB
área útil
50,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407659979
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.494,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula151555
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.495 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.925 em 8 meses — margem de 42,2% sobre a venda de R$ 97.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 37.495
R$ 1.935/m² · R$ 97.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.877
arremateR$ 37.495
comissão, ITBI e registroR$ 3.562
reforma e dívidas assumidasR$ 5.820
quebra do resultado · lance de R$ 37.495
Venda estimadaR$ 97.000
Arremate− R$ 37.495
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.875
ITBI (3%)− R$ 1.125
Registro e escritura (1.5%)− R$ 562
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.378
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.820
Lucro líquidoR$ 40.925
Do bolso ao todo
R$ 46.877
Lucro líquido
R$ 40.925
Margem s/ venda
42,2%
ROI anualizado
156,3%
Lance de R$ 37.495 (61% abaixo da avaliação): R$ 46.877 à vista, venda estimada em R$ 97.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro