ApartamentoVenda Online
Rua Doutor Augusto de Almeida Filho, 120 · Apto. 410 Bl C
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
40,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426537883
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.906,09
lance mínimo
—
R$ 64.258,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula210666
Atualizado na Caixa05/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.259 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.970 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 127.609. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 64.259
Venda
R$ 132.926 · R$ 3.319/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.338
arremateR$ 64.259
comissão, ITBI e registroR$ 6.105
reforma e dívidas assumidasR$ 7.974
quebra do resultado · lance de R$ 64.259
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.609
Arremate− R$ 64.259
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.213
ITBI (3%)− R$ 1.928
Registro e escritura (1.5%)− R$ 964
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.974
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.644
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.657
Lucro líquidoR$ 35.970
Do bolso ao todo
R$ 78.338
Lucro líquido
R$ 35.970
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,3%
Lance de R$ 64.259 (52% abaixo da avaliação): R$ 78.338 à vista, venda estimada em R$ 127.609 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro