ApartamentoVenda Online
Rua Marluce Belmont Cavalcante, 80 · Apto. 202b Bl 03
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
43,68 m²
dormitórios
2
nº 08787710192090
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.403,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula171984
Atualizado na Caixa06/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.403 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.709 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 148.820. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 79.403
Venda
R$ 155.020 · R$ 3.549/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.246
arremateR$ 79.403
comissão, ITBI e registroR$ 7.543
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 79.403
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.820
Arremate− R$ 79.403
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.970
ITBI (3%)− R$ 2.382
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.191
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.935
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.929
Lucro líquidoR$ 36.709
Do bolso ao todo
R$ 96.246
Lucro líquido
R$ 36.709
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,4%
Lance de R$ 79.403 (49% abaixo da avaliação): R$ 96.246 à vista, venda estimada em R$ 148.820 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro