ApartamentoVenda Online
Rua Arnaldo Ferreira da Silva, 119 · Apto. 403 Bl A
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
45,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717959310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.377,89
lance mínimo
—
R$ 72.003,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula305172
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.003 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.148 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 134.378. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 72.003
R$ 2.961/m² · R$ 134.378
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.906
arremateR$ 72.003
comissão, ITBI e registroR$ 6.840
reforma e dívidas assumidasR$ 8.063
quebra do resultado · lance de R$ 72.003
Venda estimadaR$ 134.378
Arremate− R$ 72.003
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.600
ITBI (3%)− R$ 2.160
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.080
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.063
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.262
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.063
Lucro líquidoR$ 33.148
Do bolso ao todo
R$ 86.906
Lucro líquido
R$ 33.148
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,4%
Lance de R$ 72.003 (46% abaixo da avaliação): R$ 86.906 à vista, venda estimada em R$ 134.378 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro