ApartamentoLicitação Aberta
Rua Alpes, 63 · Apto. 504 Tipo B Pav 5
Caputera · Cotia/SP
área útil
53,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717511565
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 365.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 223.491,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 399
Matrícula156027
Atualizado na Caixa06/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 223.491 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.267 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 365.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 223.491
R$ 6.879/m² · R$ 365.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 266.623
arremateR$ 223.491
comissão, ITBI e registroR$ 21.232
reforma e dívidas assumidasR$ 21.900
quebra do resultado · lance de R$ 223.491
Venda estimadaR$ 365.000
Arremate− R$ 223.491
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.175
ITBI (3%)− R$ 6.705
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.352
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.210
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.900
Lucro líquidoR$ 57.267
Do bolso ao todo
R$ 266.623
Lucro líquido
R$ 57.267
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 223.491 (39% abaixo da avaliação): R$ 266.623 à vista, venda estimada em R$ 365.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro