ApartamentoVenda Online
Rua dos Coqueirais, 65 · Apto. 45
Jardim Petropolis · Cotia/SP
área útil
46,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444404144236
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 257.057,00
lance mínimo
—
R$ 151.539,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula101162
Atualizado na Caixa05/09 04:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 151.539 (41% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.208 em 8 meses — margem de 18,4% sobre a venda de R$ 257.057. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto82
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 151.539
R$ 5.576/m² · R$ 257.057
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.359
arremateR$ 151.539
comissão, ITBI e registroR$ 14.396
reforma e dívidas assumidasR$ 15.423
quebra do resultado · lance de R$ 151.539
Venda estimadaR$ 257.057
Arremate− R$ 151.539
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.577
ITBI (3%)− R$ 4.546
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.423
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.067
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.423
Lucro líquidoR$ 47.208
Do bolso ao todo
R$ 181.359
Lucro líquido
R$ 47.208
Margem s/ venda
18,4%
ROI anualizado
41,5%
Lance de R$ 151.539 (41% abaixo da avaliação): R$ 181.359 à vista, venda estimada em R$ 257.057 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro