ApartamentoLeilão SFI
Rua Engenheiro Mario Angelino Di Ianni, 550 · Apto. 102 Torre 3 Terreo Rua Mil Folhas
Graca · Cotia/SP
área útil
44,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555525977620
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 201.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 159.752,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 463
Matrícula100495
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.753 (20,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.522 em 8 meses — margem de -5,7% sobre a venda de R$ 201.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 159.753
R$ 4.534/m² · R$ 201.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 186.990
arremateR$ 159.753
comissão, ITBI e registroR$ 15.177
reforma e dívidas assumidasR$ 12.060
quebra do resultado · lance de R$ 159.753
Venda estimadaR$ 201.000
Arremate− R$ 159.753
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.988
ITBI (3%)− R$ 4.793
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.396
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.473
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.060
Lucro líquido− R$ 11.522
Do bolso ao todo
R$ 186.990
Lucro líquido
-R$ 11.522
Margem s/ venda
-5,7%
ROI anualizado
-9,1%
Lance de R$ 159.753 (21% abaixo da avaliação): R$ 186.990 à vista, venda estimada em R$ 201.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro