ApartamentoVenda Online
Rua Americo Floriano de Toledo, 175 · Apto. 404 Bl 10
Rincao · Cotia/SP
área útil
38,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705118553
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 208.650,00
lance mínimo
—
R$ 126.110,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula138403
Atualizado na Caixa05/09 04:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 126.111 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.669 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 208.650. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 126.111
R$ 5.361/m² · R$ 208.650
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.611
arremateR$ 126.111
comissão, ITBI e registroR$ 11.981
reforma e dívidas assumidasR$ 12.519
quebra do resultado · lance de R$ 126.111
Venda estimadaR$ 208.650
Arremate− R$ 126.111
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.306
ITBI (3%)− R$ 3.783
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.892
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.519
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.852
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.519
Lucro líquidoR$ 34.669
Do bolso ao todo
R$ 150.611
Lucro líquido
R$ 34.669
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 126.111 (40% abaixo da avaliação): R$ 150.611 à vista, venda estimada em R$ 208.650 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro