TerrenoVenda Online
Rua Rainha, 0 · Lt 19 Qd 15
Pereiras · Cotia/SP
área
219,51 m²
vagas
—
nº 01444419335130
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 810.000,00
lance mínimo
—
R$ 490.413,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula143774
Atualizado na Caixa06/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 490.413 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 102.037 em 8 meses — margem de 13,1% sobre a venda de R$ 777.592. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem37
Desconto79
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 490.413
Financiamento
R$ 147.124 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 242.313
entrada (30% do lance)R$ 147.124
comissão, ITBI e registroR$ 46.589
reforma e dívidas assumidasR$ 48.600
financiado pela CaixaR$ 343.289
juros no prazo (8 meses)R$ 25.839
Venda
R$ 809.992 · R$ 3.690/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 490.413
Venda estimada (deságio 4%)R$ 777.592
Arremate− R$ 490.413
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.521
ITBI (3%)− R$ 14.712
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.356
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 48.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 25.839
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.459
Corretagem na venda (6%)− R$ 46.656
Lucro líquidoR$ 102.037
Do bolso ao todo
R$ 268.152
Lucro líquido
R$ 102.037
Margem s/ venda
13,1%
ROI anualizado
62,2%
Lance de R$ 490.413 (39% abaixo da avaliação): R$ 242.313 à vista e R$ 268.152 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 777.592 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro