ApartamentoVenda Online
Rua Niza Siqueira de Melo, 276 · Apto. 405 3 Andar
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
46,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717063260
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.672,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula302302
Atualizado na Caixa06/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 81.672 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.672 em 8 meses — margem de 25,6% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto95
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 81.672
R$ 3.305/m² · R$ 155.000
Financiamento
R$ 24.502 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.560
entrada (30% do lance)R$ 24.502
comissão, ITBI e registroR$ 7.759
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
financiado pela CaixaR$ 57.170
juros no prazo (8 meses)R$ 4.303
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 81.672
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 81.672
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.084
ITBI (3%)− R$ 2.450
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.225
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.303
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.994
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 39.672
Do bolso ao todo
R$ 45.864
Lucro líquido
R$ 39.672
Margem s/ venda
25,6%
ROI anualizado
154,7%
Lance de R$ 81.672 (47% abaixo da avaliação): R$ 41.560 à vista e R$ 45.864 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro