ApartamentoLicitação Aberta
Rua Paulo Alves Damaceno, 90 · Apto. 401 Bloco 13
Antenor Barion · Marilia/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716922626
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.890,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 117.189,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 421
Matrícula74696
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 117.190 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.216 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 193.890. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 117.190
R$ 4.934/m² · R$ 193.890
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.956
arremateR$ 117.190
comissão, ITBI e registroR$ 11.133
reforma e dívidas assumidasR$ 11.633
quebra do resultado · lance de R$ 117.190
Venda estimadaR$ 193.890
Arremate− R$ 117.190
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.860
ITBI (3%)− R$ 3.516
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.758
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.633
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.084
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.633
Lucro líquidoR$ 32.216
Do bolso ao todo
R$ 139.956
Lucro líquido
R$ 32.216
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 117.190 (40% abaixo da avaliação): R$ 139.956 à vista, venda estimada em R$ 193.890 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro