ApartamentoVenda Online
Rua Mario Bataiola, 501 · Apto. 41 Bl L2
Conjunto Habitacional Paulo Lucio N · Marilia/SP
área útil
45,46 m²
dormitórios
2
nº 08444425414281
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 56.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.904,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula37238
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 30.904 (44,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.760 em 8 meses — margem de 22,8% sobre a venda de R$ 56.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem65
Desconto90
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 30.904
R$ 1.232/m² · R$ 56.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.200
arremateR$ 30.904
comissão, ITBI e registroR$ 2.936
reforma e dívidas assumidasR$ 3.360
quebra do resultado · lance de R$ 30.904
Venda estimadaR$ 56.000
Arremate− R$ 30.904
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.545
ITBI (3%)− R$ 927
Registro e escritura (1.5%)− R$ 464
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.680
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.360
Lucro líquidoR$ 12.760
Do bolso ao todo
R$ 37.200
Lucro líquido
R$ 12.760
Margem s/ venda
22,8%
ROI anualizado
55,6%
Lance de R$ 30.904 (45% abaixo da avaliação): R$ 37.200 à vista, venda estimada em R$ 56.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro