ApartamentoVenda Online
Rua Raimundo Goncalves Ferreira Antiga Rua 01, 120 · Apto. 11g3 1 Andar Bl G3
Conjunto Habitacional Paulo Lucio N · Marilia/SP
área útil
45,46 m²
dormitórios
2
nº 08444428869816
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 68.500,00
lance mínimo
—
R$ 32.519,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula36946
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 32.519 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.242 em 8 meses — margem de 29,3% sobre a venda de R$ 65.768. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem84
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 68.508 · R$ 1.507/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 65.768
Arremate− R$ 32.519
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.626
ITBI (3%)− R$ 976
Registro e escritura (1.5%)− R$ 488
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.110
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.862
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.946
Lucro líquidoR$ 19.242
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 41.790
ROI anualizado
80,9%
Acima de R$ 41.790 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro