ApartamentoLeilão SFI
Rua Abs Yasbek, 162 · Apto. 403 Bl 20 4 Pav
Jardim California · Marilia/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715536919
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.157,06
1º leilão
01/09/2026
R$ 195.594,34
2º leilão
08/09/2026
R$ 147.733,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-22,1%
Desconto no 2º leilão7,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 493
Matrícula81991
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 147.733 (7,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.208 em 8 meses — margem de -25,5% sobre a venda de R$ 153.742. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
8% abaixo da avaliação · R$ 147.733
Venda
R$ 160.148 · R$ 4.075/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 171.377
arremateR$ 147.733
comissão, ITBI e registroR$ 14.035
reforma e dívidas assumidasR$ 9.609
quebra do resultado · lance de R$ 147.733
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.742
Arremate− R$ 147.733
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.387
ITBI (3%)− R$ 4.432
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.216
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.609
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.348
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.224
Lucro líquido− R$ 39.208
Do bolso ao todo
R$ 171.377
Lucro líquido
-R$ 39.208
Margem s/ venda
-25,5%
ROI anualizado
-32,3%
Lance de R$ 147.733 (8% abaixo da avaliação): R$ 171.377 à vista, venda estimada em R$ 153.742 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro