ApartamentoVenda Online
Rua Raimundo Goncalves Ferreira, 120 · Apto. 03d3 Bl D3
Conjunto Habitacional Paulo Lucio N · Marilia/SP
área útil
45,46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424171016
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 77.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.253,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula36824
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 41.254 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.112 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 73.929. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 77.009 · R$ 1.694/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 73.929
Arremate− R$ 41.254
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.063
ITBI (3%)− R$ 1.238
Registro e escritura (1.5%)− R$ 619
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.588
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.436
Lucro líquidoR$ 16.112
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 46.976
ROI anualizado
52,3%
Acima de R$ 46.976 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro