ApartamentoVenda Online
Rua Nair Maranhao de Almeida, 235 · Apto. 205
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
46,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716508846
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.064,65
lance mínimo
—
R$ 92.672,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula301071
Atualizado na Caixa06/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 92.673 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.910 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 162.312. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 92.673
Venda
R$ 169.075 · R$ 3.605/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.621
arremateR$ 92.673
comissão, ITBI e registroR$ 8.804
reforma e dívidas assumidasR$ 10.144
quebra do resultado · lance de R$ 92.673
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.312
Arremate− R$ 92.673
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.634
ITBI (3%)− R$ 2.780
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.390
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.144
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.042
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.739
Lucro líquidoR$ 32.910
Do bolso ao todo
R$ 111.621
Lucro líquido
R$ 32.910
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 92.673 (45% abaixo da avaliação): R$ 111.621 à vista, venda estimada em R$ 162.312 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro