ApartamentoVenda Online
Rua Professora Severina Ramos de Azevedo, 261 · Apto. 405 3 Andar Bl D
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
41,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716305740
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.291,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula299201
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 74.292 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.932 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 129.603. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 135.003 · R$ 3.257/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.603
Arremate− R$ 74.292
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.715
ITBI (3%)− R$ 2.229
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.114
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.445
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.776
Lucro líquidoR$ 25.932
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 82.352
ROI anualizado
46,5%
Acima de R$ 82.352 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro