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Rua Lourenco Brito
Paiaguas · Varzea Grande/MT
área útil
50,42 m²
dormitórios
2
nº 08787715664356
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 280.000,00
lance mínimo
—
R$ 171.445,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula116879
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 171.445 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.387 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 268.783. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 279.982 · R$ 5.553/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 268.783
Arremate− R$ 171.445
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.572
ITBI (3%)− R$ 5.143
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.572
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.737
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.127
Lucro líquidoR$ 33.387
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 170.788
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 170.788 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro