ApartamentoVenda Online
Rua Manaus, 137 · Apto. 202 Bl 10
Jardim Gramacho · Duque de Caxias/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2
nº 08787715030853
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
lance mínimo
—
R$ 100.461,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula31317
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 100.462 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.695 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 188.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem71
Desconto93
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 100.462
R$ 3.984/m² · R$ 188.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.286
arremateR$ 100.462
comissão, ITBI e registroR$ 9.544
reforma e dívidas assumidasR$ 11.280
quebra do resultado · lance de R$ 100.462
Venda estimadaR$ 188.000
Arremate− R$ 100.462
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.023
ITBI (3%)− R$ 3.014
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.507
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.739
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.280
Lucro líquidoR$ 46.695
Do bolso ao todo
R$ 121.286
Lucro líquido
R$ 46.695
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
63%
Lance de R$ 100.462 (47% abaixo da avaliação): R$ 121.286 à vista, venda estimada em R$ 188.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro