CasaVenda Online
Rua Rua Leopoldina Tome, 470
Vila Centenario · Duque de Caxias/RJ
área útil
254 m²
dormitórios
5 · 1 vaga
nº 01444404078098
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 304.000,00
lance mínimo
—
R$ 106.500,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3418
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 106.500 (65% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 129.790 em 8 meses — margem de 44,5% sobre a venda de R$ 291.876. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 106.500
Venda
R$ 304.038 · R$ 1.197/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.858
arremateR$ 106.500
comissão, ITBI e registroR$ 10.118
reforma e dívidas assumidasR$ 18.240
quebra do resultado · lance de R$ 106.500
Venda estimada (deságio 4%)R$ 291.876
Arremate− R$ 106.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.325
ITBI (3%)− R$ 3.195
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.598
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.717
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.513
Lucro líquidoR$ 129.790
Do bolso ao todo
R$ 134.858
Lucro líquido
R$ 129.790
Margem s/ venda
44,5%
ROI anualizado
174,9%
Lance de R$ 106.500 (65% abaixo da avaliação): R$ 134.858 à vista, venda estimada em R$ 291.876 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro