ApartamentoVenda Online
Rua Echeverria, 170 · Apto. 304 Bl 08
Barro Branco · Duque de Caxias/RJ
área útil
45,76 m²
dormitórios
2
nº 08555537718993
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.493,71
lance mínimo
—
R$ 78.578,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17400
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 78.578 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.304 em 8 meses — margem de 32,8% sobre a venda de R$ 168.494. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 78.578
R$ 3.682/m² · R$ 168.494
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.153
arremateR$ 78.578
comissão, ITBI e registroR$ 7.465
reforma e dívidas assumidasR$ 10.110
quebra do resultado · lance de R$ 78.578
Venda estimadaR$ 168.494
Arremate− R$ 78.578
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.929
ITBI (3%)− R$ 2.357
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.179
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.110
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.928
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.110
Lucro líquidoR$ 55.304
Do bolso ao todo
R$ 96.153
Lucro líquido
R$ 55.304
Margem s/ venda
32,8%
ROI anualizado
97,7%
Lance de R$ 78.578 (53% abaixo da avaliação): R$ 96.153 à vista, venda estimada em R$ 168.494 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro