CasaVenda Online
Rua Gobi, 60 · Casa 02
Parque Paulista · Duque de Caxias/RJ
área útil
69,4 m²
dormitórios
2
nº 08444415825106
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
lance mínimo
—
R$ 98.870,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula17578
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 98.870 (56,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.277 em 8 meses — margem de 33,5% sobre a venda de R$ 215.995. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 98.870
Financiamento
R$ 29.661 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.554
entrada (30% do lance)R$ 29.661
comissão, ITBI e registroR$ 9.393
reforma e dívidas assumidasR$ 13.500
financiado pela CaixaR$ 69.209
juros no prazo (8 meses)R$ 5.209
Venda
R$ 224.995 · R$ 3.242/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 98.870
Venda estimada (deságio 4%)R$ 215.995
Arremate− R$ 98.870
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.944
ITBI (3%)− R$ 2.966
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.483
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.209
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.787
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.960
Lucro líquidoR$ 72.277
Do bolso ao todo
R$ 57.763
Lucro líquido
R$ 72.277
Margem s/ venda
33,5%
ROI anualizado
237,8%
Lance de R$ 98.870 (56% abaixo da avaliação): R$ 52.554 à vista e R$ 57.763 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 215.995 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro