CasaVenda Online
Rua Lombardia N 1133 1 89b18c, 1133 · Qd 89 B
Parque Paulista · Duque de Caxias/RJ
área útil
65,88 m²
dormitórios
2
nº 01444407437080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.078,00
lance mínimo
—
R$ 44.702,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo74,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16343
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.702 (74,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 101.712 em 8 meses — margem de 57,8% sobre a venda de R$ 176.078. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−75% da avaliação · R$ 44.702
R$ 2.673/m² · R$ 176.078
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.513
arremateR$ 44.702
comissão, ITBI e registroR$ 4.247
reforma e dívidas assumidasR$ 10.565
quebra do resultado · lance de R$ 44.702
Venda estimadaR$ 176.078
Arremate− R$ 44.702
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.235
ITBI (3%)− R$ 1.341
Registro e escritura (1.5%)− R$ 671
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.565
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.288
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.565
Lucro líquidoR$ 101.712
Do bolso ao todo
R$ 59.513
Lucro líquido
R$ 101.712
Margem s/ venda
57,8%
ROI anualizado
345,9%
Lance de R$ 44.702 (75% abaixo da avaliação): R$ 59.513 à vista, venda estimada em R$ 176.078 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro