ApartamentoLeilão SFI
Avenida Meridional, 2100 · Apto. 308 Torre e Gleba 02
Bicanga · Serra/ES
área útil
44,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714687255
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 339.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 339.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 203.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 61
Matrícula104461
Atualizado na Caixa04/09 15:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 203.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.334 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 325.436. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 203.400
Venda
R$ 338.996 · R$ 7.654/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 243.063
arremateR$ 203.400
comissão, ITBI e registroR$ 19.323
reforma e dívidas assumidasR$ 20.340
quebra do resultado · lance de R$ 203.400
Venda estimada (deságio 4%)R$ 325.436
Arremate− R$ 203.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.170
ITBI (3%)− R$ 6.102
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.051
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.513
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.526
Lucro líquidoR$ 45.334
Do bolso ao todo
R$ 243.063
Lucro líquido
R$ 45.334
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 203.400 (40% abaixo da avaliação): R$ 243.063 à vista, venda estimada em R$ 325.436 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro