TerrenoVenda Online
Rua Conceicao do Castelo
Belvedere · Serra/ES
área
300 m²
vagas
—
nº 00000010258733
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.377,00
lance mínimo
—
R$ 50.130,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40308
Atualizado na Caixa04/09 15:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 50.131 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.311 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 83.808. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 50.131
Venda
R$ 87.300 · R$ 291/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.136
arremateR$ 50.131
comissão, ITBI e registroR$ 4.762
reforma e dívidas assumidasR$ 5.243
quebra do resultado · lance de R$ 50.131
Venda estimada (deságio 4%)R$ 83.808
Arremate− R$ 50.131
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.507
ITBI (3%)− R$ 1.504
Registro e escritura (1.5%)− R$ 752
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.243
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.333
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.028
Lucro líquidoR$ 14.311
Do bolso ao todo
R$ 60.136
Lucro líquido
R$ 14.311
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,7%
Lance de R$ 50.131 (43% abaixo da avaliação): R$ 60.136 à vista, venda estimada em R$ 83.808 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro