TerrenoVenda Online
Rua Divino de Sao Lourenco
Belvedere · Serra/ES
área
300 m²
vagas
—
nº 00000010258726
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 66.271,95
lance mínimo
—
R$ 38.147,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40305
Atualizado na Caixa04/09 15:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 38.148 (42,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.785 em 8 meses — margem de 16,9% sobre a venda de R$ 63.648. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 38.148
Venda
R$ 66.300 · R$ 221/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.748
arremateR$ 38.148
comissão, ITBI e registroR$ 3.624
reforma e dívidas assumidasR$ 3.976
quebra do resultado · lance de R$ 38.148
Venda estimada (deságio 4%)R$ 63.648
Arremate− R$ 38.148
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.907
ITBI (3%)− R$ 1.144
Registro e escritura (1.5%)− R$ 572
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.976
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.296
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.819
Lucro líquidoR$ 10.785
Do bolso ao todo
R$ 45.748
Lucro líquido
R$ 10.785
Margem s/ venda
16,9%
ROI anualizado
37,4%
Lance de R$ 38.148 (42% abaixo da avaliação): R$ 45.748 à vista, venda estimada em R$ 63.648 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro