ApartamentoVenda Online
Rua Dezenove, 39 · Apto. 105 02 Pavimentos
Jardim Bela Vista · Serra/ES
área útil
98,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412258138
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 261.000,00
lance mínimo
—
R$ 147.825,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula43035
Atualizado na Caixa04/09 15:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 147.826 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.189 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 250.542. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 147.826
Venda
R$ 260.981 · R$ 2.659/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.529
arremateR$ 147.826
comissão, ITBI e registroR$ 14.043
reforma e dívidas assumidasR$ 15.660
quebra do resultado · lance de R$ 147.826
Venda estimada (deságio 4%)R$ 250.542
Arremate− R$ 147.826
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.391
ITBI (3%)− R$ 4.435
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.217
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.791
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.032
Lucro líquidoR$ 45.189
Do bolso ao todo
R$ 177.529
Lucro líquido
R$ 45.189
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,5%
Lance de R$ 147.826 (43% abaixo da avaliação): R$ 177.529 à vista, venda estimada em R$ 250.542 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro