CasaVenda Online
Rua Jose Manoel de Oliveira, 713 · Casa Nº 08
Centro (caucaia do Alto) · Cotia/SP
área útil
67,78 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714582429
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 257.000,00
lance mínimo
—
R$ 157.362,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula160084
Atualizado na Caixa06/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 157.362 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.679 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 246.741. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 257.022 · R$ 3.792/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 246.741
Arremate− R$ 157.362
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.868
ITBI (3%)− R$ 4.721
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.360
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.804
Lucro líquidoR$ 30.679
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 156.784
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 156.784 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro