ApartamentoVenda Online
Rua Tres, 73 · Apto. 202 Bl 12 Vg 78
Jardim Esperanca · Cabo Frio/RJ
área útil
50,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713193763
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.824,71
lance mínimo
—
R$ 107.748,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula61861
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 107.748 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.914 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 174.569. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem42
Desconto81
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 181.843 · R$ 3.608/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 174.569
Arremate− R$ 107.748
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.387
ITBI (3%)− R$ 3.232
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.616
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.909
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.287
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.474
Lucro líquidoR$ 25.914
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 110.925
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 110.925 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro