ApartamentoVenda Online
Rua 3, 73 · Apto. 101 Bl 51
Jardim Esperanca · Cabo Frio/RJ
área útil
50,41 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706775205
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.420,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula60273
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 90.420 (51,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.596 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 179.540. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 187.021 · R$ 3.710/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.540
Arremate− R$ 90.420
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.521
ITBI (3%)− R$ 2.713
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.356
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.942
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.772
Lucro líquidoR$ 50.596
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 114.084
ROI anualizado
76,2%
Acima de R$ 114.084 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro