ApartamentoVenda Online
Rua Três
Monte Carlo · Cabo Frio/RJ
área útil
50,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713840840
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.653,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula61962
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 90.654 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.771 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 170.892. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto98
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 90.654
Venda
R$ 178.013 · R$ 3.532/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 109.946
arremateR$ 90.654
comissão, ITBI e registroR$ 8.612
reforma e dívidas assumidasR$ 10.680
quebra do resultado · lance de R$ 90.654
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.892
Arremate− R$ 90.654
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.533
ITBI (3%)− R$ 2.720
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.360
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.922
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.254
Lucro líquidoR$ 42.771
Do bolso ao todo
R$ 109.946
Lucro líquido
R$ 42.771
Margem s/ venda
25%
ROI anualizado
63,7%
Lance de R$ 90.654 (49% abaixo da avaliação): R$ 109.946 à vista, venda estimada em R$ 170.892 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro