ApartamentoVenda Online
Rua 3
Jardim Esperanca · Cabo Frio/RJ
área útil
50,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708716575
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
lance mínimo
—
R$ 94.400,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula62636
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 94.400 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.528 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 169.925. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 177.005 · R$ 3.512/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 169.925
Arremate− R$ 94.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.720
ITBI (3%)− R$ 2.832
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.416
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.213
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.195
Lucro líquidoR$ 37.528
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 107.973
ROI anualizado
53,2%
Acima de R$ 107.973 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro