ApartamentoVenda Online
Rua Três, 73 · Apto. 202 Bloco 56
Jardim Esperanca · Cabo Frio/RJ
área útil
51 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706379407
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 213.000,00
lance mínimo
—
R$ 113.821,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula60287
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 113.821 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.875 em 8 meses — margem de 21,9% sobre a venda de R$ 204.457. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 113.821
Venda
R$ 212.976 · R$ 4.176/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.414
arremateR$ 113.821
comissão, ITBI e registroR$ 10.813
reforma e dívidas assumidasR$ 12.780
quebra do resultado · lance de R$ 113.821
Venda estimada (deságio 4%)R$ 204.457
Arremate− R$ 113.821
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.691
ITBI (3%)− R$ 3.415
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.707
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.901
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.267
Lucro líquidoR$ 44.875
Do bolso ao todo
R$ 137.414
Lucro líquido
R$ 44.875
Margem s/ venda
21,9%
ROI anualizado
52,8%
Lance de R$ 113.821 (47% abaixo da avaliação): R$ 137.414 à vista, venda estimada em R$ 204.457 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro