ApartamentoVenda Online
Rua Três, 73 · Apto. 101 Bl 07
Jardim Esperanca · Cabo Frio/RJ
área útil
50,41 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713179914
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.600,00
lance mínimo
—
R$ 99.318,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula61729
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 99.319 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.173 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 167.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 99.319
R$ 3.325/m² · R$ 167.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 118.810
arremateR$ 99.319
comissão, ITBI e registroR$ 9.435
reforma e dívidas assumidasR$ 10.056
quebra do resultado · lance de R$ 99.319
Venda estimadaR$ 167.600
Arremate− R$ 99.319
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.966
ITBI (3%)− R$ 2.980
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.490
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.056
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.560
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.056
Lucro líquidoR$ 30.173
Do bolso ao todo
R$ 118.810
Lucro líquido
R$ 30.173
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 99.319 (41% abaixo da avaliação): R$ 118.810 à vista, venda estimada em R$ 167.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro