ApartamentoVenda Online
Rua Jose Manoel de Oliveira, 743 · Apto. 203 Bl D
Centro (caucaia do Alto) · Cotia/SP
área útil
45,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713083623
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
lance mínimo
—
R$ 122.695,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula160415
Atualizado na Caixa05/09 04:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 122.696 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.730 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 203.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 122.696
R$ 4.493/m² · R$ 203.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.532
arremateR$ 122.696
comissão, ITBI e registroR$ 11.656
reforma e dívidas assumidasR$ 12.180
quebra do resultado · lance de R$ 122.696
Venda estimadaR$ 203.000
Arremate− R$ 122.696
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.135
ITBI (3%)− R$ 3.681
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.840
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.558
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.180
Lucro líquidoR$ 33.730
Do bolso ao todo
R$ 146.532
Lucro líquido
R$ 33.730
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 122.696 (40% abaixo da avaliação): R$ 146.532 à vista, venda estimada em R$ 203.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro