ApartamentoVenda Online
Rua Manaus, 134 · Apto. 501 Bl 18
Jardim Gramacho · Duque de Caxias/RJ
área útil
40,38 m²
dormitórios
2
nº 08787713054690
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.603,74
lance mínimo
—
R$ 93.655,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18850
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 93.656 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.235 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 168.588. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 93.656
Venda
R$ 175.613 · R$ 4.349/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.090
arremateR$ 93.656
comissão, ITBI e registroR$ 8.897
reforma e dívidas assumidasR$ 10.536
quebra do resultado · lance de R$ 93.656
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.588
Arremate− R$ 93.656
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.683
ITBI (3%)− R$ 2.810
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.405
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.536
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.148
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.115
Lucro líquidoR$ 37.235
Do bolso ao todo
R$ 113.090
Lucro líquido
R$ 37.235
Margem s/ venda
22,1%
ROI anualizado
53,3%
Lance de R$ 93.656 (47% abaixo da avaliação): R$ 113.090 à vista, venda estimada em R$ 168.588 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro