ApartamentoVenda Online
Rua Três, 73 · Apto. 101 Bl 25
Jardim Esperanca · Cabo Frio/RJ
área útil
50,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712308915
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.228,07
lance mínimo
—
R$ 102.061,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula61585
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 102.061 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.007 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 172.228. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem51
Desconto81
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 102.061
R$ 3.417/m² · R$ 172.228
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 122.090
arremateR$ 102.061
comissão, ITBI e registroR$ 9.696
reforma e dívidas assumidasR$ 10.334
quebra do resultado · lance de R$ 102.061
Venda estimadaR$ 172.228
Arremate− R$ 102.061
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.103
ITBI (3%)− R$ 3.062
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.531
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.334
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.797
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.334
Lucro líquidoR$ 31.007
Do bolso ao todo
R$ 122.090
Lucro líquido
R$ 31.007
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 102.061 (41% abaixo da avaliação): R$ 122.090 à vista, venda estimada em R$ 172.228 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro