ApartamentoVenda Online
Rua Manaus, 134 · Apto. 503 Bl 20
Jardim Gramacho · Duque de Caxias/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709280630
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.900,00
lance mínimo
—
R$ 87.578,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18892
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 87.578 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.737 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 162.137. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 168.893 · R$ 3.579/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.137
Arremate− R$ 87.578
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.379
ITBI (3%)− R$ 2.627
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.314
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.134
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.640
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.728
Lucro líquidoR$ 38.737
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.025
ROI anualizado
59,5%
Acima de R$ 103.025 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro