ApartamentoVenda Online
Rua Jacutinga, 60 · Apto. 403 Bl 12
Vila Norma · Mesquita/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707995730
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.935,57
lance mínimo
—
R$ 90.409,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24414
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 90.409 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.300 em 8 meses — margem de 23,2% sobre a venda de R$ 164.936. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 90.409
R$ 3.749/m² · R$ 164.936
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 108.894
arremateR$ 90.409
comissão, ITBI e registroR$ 8.589
reforma e dívidas assumidasR$ 9.896
quebra do resultado · lance de R$ 90.409
Venda estimadaR$ 164.936
Arremate− R$ 90.409
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.520
ITBI (3%)− R$ 2.712
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.356
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.896
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.846
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.896
Lucro líquidoR$ 38.300
Do bolso ao todo
R$ 108.894
Lucro líquido
R$ 38.300
Margem s/ venda
23,2%
ROI anualizado
57,2%
Lance de R$ 90.409 (45% abaixo da avaliação): R$ 108.894 à vista, venda estimada em R$ 164.936 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro