ApartamentoVenda Online
Rua Jacutinga, 60 · Apto. 502 Bl 05
Vila Norma · Mesquita/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787705141563
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.749,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24424
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.750 (47% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.400 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 124.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 65.750
R$ 3.059/m² · R$ 124.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.436
arremateR$ 65.750
comissão, ITBI e registroR$ 6.246
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 65.750
Venda estimadaR$ 124.000
Arremate− R$ 65.750
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.288
ITBI (3%)− R$ 1.973
Registro e escritura (1.5%)− R$ 986
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.723
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.440
Lucro líquidoR$ 31.400
Do bolso ao todo
R$ 79.436
Lucro líquido
R$ 31.400
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,8%
Lance de R$ 65.750 (47% abaixo da avaliação): R$ 79.436 à vista, venda estimada em R$ 124.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro