ApartamentoVenda Online
Rua Jose Bonifacio, 201 · Apto. 304 Bl 11
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707413358
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.875,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2597
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 63.876 (59,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.607 em 8 meses — margem de 37,6% sobre a venda de R$ 150.733. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 63.876
Venda
R$ 157.014 · R$ 3.660/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.364
arremateR$ 63.876
comissão, ITBI e registroR$ 6.068
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 63.876
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.733
Arremate− R$ 63.876
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.194
ITBI (3%)− R$ 1.916
Registro e escritura (1.5%)− R$ 958
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.718
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.044
Lucro líquidoR$ 56.607
Do bolso ao todo
R$ 79.364
Lucro líquido
R$ 56.607
Margem s/ venda
37,6%
ROI anualizado
124,3%
Lance de R$ 63.876 (59% abaixo da avaliação): R$ 79.364 à vista, venda estimada em R$ 150.733 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro