ApartamentoVenda Online
Rua Jose Bonifacio, 201 · Apto. 404 Bl 03
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
vagas
—
nº 08787702369016
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.059,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2617
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.060 (62,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 68.151 em 8 meses — margem de 43,4% sobre a venda de R$ 157.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 59.060
R$ 3.660/m² · R$ 157.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.091
arremateR$ 59.060
comissão, ITBI e registroR$ 5.611
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 59.060
Venda estimadaR$ 157.000
Arremate− R$ 59.060
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.953
ITBI (3%)− R$ 1.772
Registro e escritura (1.5%)− R$ 886
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.338
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.420
Lucro líquidoR$ 68.151
Do bolso ao todo
R$ 74.091
Lucro líquido
R$ 68.151
Margem s/ venda
43,4%
ROI anualizado
166%
Lance de R$ 59.060 (62% abaixo da avaliação): R$ 74.091 à vista, venda estimada em R$ 157.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro