ApartamentoVenda Online
Rua Jose Bonifacio, 201 · Apto. 303 Bl 05
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702705423
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.374,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2572
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 70.375 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.609 em 8 meses — margem de 29,8% sobre a venda de R$ 143.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem85
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 70.375
R$ 3.333/m² · R$ 143.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.641
arremateR$ 70.375
comissão, ITBI e registroR$ 6.686
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 70.375
Venda estimadaR$ 143.000
Arremate− R$ 70.375
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.519
ITBI (3%)− R$ 2.111
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.056
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.170
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.580
Lucro líquidoR$ 42.609
Do bolso ao todo
R$ 85.641
Lucro líquido
R$ 42.609
Margem s/ venda
29,8%
ROI anualizado
83,3%
Lance de R$ 70.375 (51% abaixo da avaliação): R$ 85.641 à vista, venda estimada em R$ 143.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro