ApartamentoVenda Online
Avenida Coelho da Rocha, 2235 · Apto. 502 Bl 01
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705912241
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.240,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3439
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 71.240 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.585 em 8 meses — margem de 28% sobre a venda de R$ 141.138. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem80
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 147.018 · R$ 3.427/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 141.138
Arremate− R$ 71.240
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.562
ITBI (3%)− R$ 2.137
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.069
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.256
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.468
Lucro líquidoR$ 39.585
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.682
ROI anualizado
75,7%
Acima de R$ 89.682 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro