ApartamentoVenda Online
Rua Jacutinga, 60 · Apto. 101 Bl 09
Vila Norma · Mesquita/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787705388909
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.553,98
lance mínimo
—
R$ 83.736,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24473
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 83.737 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.888 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 144.543. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 150.566 · R$ 3.714/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.543
Arremate− R$ 83.737
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.187
ITBI (3%)− R$ 2.512
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.256
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.033
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.257
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.673
Lucro líquidoR$ 27.888
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.846
ROI anualizado
44,3%
Acima de R$ 91.846 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro